Spacieux T4 de 60 m2 (78 m2 au sol) avec cellier à 400 m de l'hypercentre 63240 Mont dore

Le Cabinet Charpy (Thermale de Gestion) vous présente cet appartement T4 de 78 m2 (60 m2 Carrez dû aux mansardes), situé au 3ème et dernier étage sans ascenseur d'une petite copropriété (9 lot), à seulement 400 mètres de l'hypercentre du Mont-Dore.

Ce T4 bien agencé, vous offre une entrée donnant sur un vaste séjour traversant Est-Ouest avec un plafond cathédrale et une cuisine ouverte tout équipée. Puis un couloir dessert deux chambres côté Est, une 3ème chambre côté Ouest, et une salle d'eau avec WC équipée de lave-linge et sèche-linge. Vous disposerez également d'un cellier en sous-sol de la résidence, idéal pour ranger vos skis, luges etc…

Vous bénéficierez de prestations modernes pour ce bien rénové en 2005 en bon état : velux en double vitrage, installation électrique aux normes, radiateurs électriques récents, VMC, ballon d'ecs de 300 L. L'ensemble des sols et la cabine de douche ont été remplacés en 2023.

Résidence bien entretenue sans travaux, sécurisée avec interphone, et située dans une rue calme avec de nombreuses places de stationnement gratuites au pied de la résidence.

Les charges de copropriété de 1.100€ annuel incluent : l'entretien et l'électricité des parties communes, l'assurance de la copropriété, les honoraires du syndic professionnel, ainsi que les consommations privatives d'eau au réel (relevé de compteur annuel). Taxe foncière : 705€.

Ce bien restera meublé et équipé pour la vente, il conviendra comme résidence principale ou secondaire, vous n'aurez qu'à poser vos valises pour en profiter été comme hiver. Très bonnes opportunités de location saisonnières également grâce à sa grande capacité de couchages.

Notre conseiller sécurise et vous accompagne dans votre projet immobilier, contactez-nous sans plus attendre pour de plus amples informations.

CABINET CHARPY - THERMALE DE GESTION - Agence immobilière experte dans la vente de biens sur Clermont-Ferrand et le Massif du Sancy.